佐千原の土地相場
愛知県一宮市佐千原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,909円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて26%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
南
5件
17万/坪
北
8件
9万/坪
東
3件
8万/坪
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
993
取引実績
20件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪4万円へ、16年間で63.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
610円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2013年第2四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2013年第1四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
佐千原は一宮市内150地区中122位（上位19%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の浅井町河田とは1%の差。
お手頃帯（101〜150位）
122
佐千原 ◀
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11.8/坪