瀬部の土地相場
愛知県一宮市瀬部 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,667円高くなります。
4m未満
31件
10万/坪
4〜6m
51件
11万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて70%の差があります。
台形
5件
14万/坪
ほぼ台形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
35件
12万/坪
長方形
18件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
24件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
20件
14万/坪
西
10件
12万/坪
北東
11件
12万/坪
北西
9件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
南
17件
10万/坪
南西
7件
9万/坪
東
18件
9万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
949
取引実績
106件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
340円
23坪〜（75㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
640円
36坪〜（120㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
瀬部は一宮市内150地区中124位（上位17%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の浅井町大日比野とは1%の差。
お手頃帯（101〜150位）
124
瀬部 ◀
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11.6/坪