西五城の土地相場
愛知県一宮市西五城 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,464円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて35%の差があります。
台形
4件
13万/坪
長方形
15件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
11件
13万/坪
東
4件
10万/坪
南
14件
10万/坪
北
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
994
取引実績
45件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
西五城は一宮市内150地区中131位（上位13%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の北小渕とは1%の差。
お手頃帯（101〜150位）
131
西五城 ◀
―
11.2/坪
最寄り駅の相場
西五城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市西五城字起境３９番２ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 奥町 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）