上祖父江の土地相場
愛知県一宮市上祖父江 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,114円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて208%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
11万/坪
東
4件
7万/坪
南
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
564
取引実績
15件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で57.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2016年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2016年第4四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
180円
203坪〜（670㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
上祖父江は一宮市内150地区中146位（上位3%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の萩原町林野とは15%の差。
お手頃帯（101〜150位）
146
上祖父江 ◀
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7.4/坪