北小渕の土地相場
愛知県一宮市北小渕 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,585円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
3件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
3件
10万/坪
長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
西
8件
11万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,096
取引実績
18件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
北小渕は一宮市内150地区中130位（上位13%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の笹野とは1%の差。
お手頃帯（101〜150位）
130
北小渕 ◀
―
11.3/坪