更屋敷の土地相場
愛知県一宮市更屋敷 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,150円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて86%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
北
8件
9万/坪
東
3件
7万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
758
取引実績
20件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082010201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪5万円へ、12年間で41.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2015年第4四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2015年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2014年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2014年第3四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2013年第4四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
1,600円
233坪〜（770㎡〜）
6.9/坪
2013年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
更屋敷は一宮市内150地区中141位（上位6%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の浅井町江森とは2%の差。
お手頃帯（101〜150位）
141
更屋敷 ◀
―
9.6/坪