明地の土地相場
愛知県一宮市明地 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,022円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて43%の差があります。
台形
3件
12万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
不整形
12件
8万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
北西
4件
11万/坪
西
11件
11万/坪
東
11件
10万/坪
南
10件
10万/坪
北
8件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
1,673
取引実績
61件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2025年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
7,700円
575坪〜（1900㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
明地は一宮市内150地区中138位（上位8%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の島村とは2%の差。
お手頃帯（101〜150位）
138
明地 ◀
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10.2/坪
明地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市明地字金屋敷１番１外 | 4.7/㎡ | +1.1% | 工場 | 萩原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）