木曽川町里小牧の土地相場
愛知県一宮市木曽川町里小牧 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市木曽川町里小牧の土地相場は坪単価5万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.7%。
推定相場
木曽川町里小牧の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,750円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,092
取引実績
109件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
85円
17坪〜（55㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町里小牧は一宮市内148地区中84位（上位43%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の柚木颪とは2%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜148位）
最寄り駅の相場
木曽川町里小牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 玉ノ井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）