開明の土地相場
愛知県一宮市開明 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市開明の土地相場は坪単価5万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
開明の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
156,323円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,749
取引実績
167件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
290坪〜（960㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
390円
17坪〜（55㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
490円
33坪〜（110㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
開明は一宮市内148地区中82位（上位45%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の木曽川町外割田とは1%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜148位）
開明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市開明字流４７番１外 | 7.4/㎡ | - | その他 | 開明 1000m |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 5.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 開明 220m |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 開明 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）