開明の土地相場
愛知県一宮市開明 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,172円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
61件
17万/坪
6〜8m
49件
13万/坪
8m以上
43件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
5件
18万/坪
不整形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
63件
15万/坪
長方形
76件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
袋地等
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
31件
18万/坪
北
21件
15万/坪
西
50件
14万/坪
東
57件
13万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,739
取引実績
168件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
290坪〜（960㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
390円
17坪〜（55㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
開明は一宮市内150地区中82位（上位45%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の木曽川町外割田とは2%の差。
中価格帯（51〜100位）
82
開明 ◀
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16.1/坪
開明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市開明字流４７番１外 | 7.4/㎡ | - | その他 | 開明 1000m |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 5.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 開明 220m |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 開明 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）