今伊勢町本神戸の土地相場
愛知県一宮市今伊勢町本神戸 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,304円高くなります。
4m未満
11件
20万/坪
4〜6m
49件
21万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ整形
9件
23万/坪
長方形
33件
23万/坪
ほぼ長方形
29件
20万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
台形
4件
17万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
11件
25万/坪
北西
8件
23万/坪
北東
10件
21万/坪
南
16件
21万/坪
南西
12件
21万/坪
北
12件
19万/坪
西
14件
19万/坪
東
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,080
取引実績
95件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
4,100円
299坪〜（990㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
今伊勢町本神戸は一宮市内150地区中60位（上位60%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の篭屋とは2%の差。
中価格帯（51〜100位）
60
今伊勢町本神戸 ◀
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23.8/坪