木曽川町玉ノ井の土地相場

愛知県一宮市木曽川町玉ノ井 | 118件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

木曽川町玉ノ井の土地

118件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

180,162円/坪

推定総額

991万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,049円高くなります。

4m未満

10万/坪

32件

4〜6m

14万/坪

41件

6〜8m

14万/坪

12件

8m以上

14万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ整形

16万/坪

4件

台形

15万/坪

7件

ほぼ台形

14万/坪

14件

ほぼ正方形

13万/坪

3件

長方形

13万/坪

19件

不整形

12万/坪

30件

ほぼ長方形

12万/坪

40件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

20件

北東

14万/坪

8件

西

13万/坪

21件

南西

13万/坪

6件

東

13万/坪

14件

北

12万/坪

18件

北西

12万/坪

12件

接面道路無

11万/坪

7件

南東

10万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

19件

一宮市平均 - → 木曽川町玉ノ井 14.8/坪(4.5/㎡) 一宮市内 88位/150地区

平均坪単価

14.8/坪

4.5/㎡

前年比 ▼7.1%

平均価格

1,219

取引実績

118件

平均面積

88坪

291㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 980円 82坪〜（270㎡〜） 12.0/坪

2025年第4四半期 1,000円 145坪〜（480㎡〜） 6.9/坪

2025年第2四半期 900円 51坪〜（170㎡〜） 17.5/坪

2025年第2四半期 1,400円 76坪〜（250㎡〜） 18.5/坪

2025年第2四半期 62円 14坪〜（45㎡〜） 4.6/坪

2025年第2四半期 760円 32坪〜（105㎡〜） 23.9/坪

2025年第2四半期 790円 32坪〜（105㎡〜） 24.9/坪

2025年第2四半期 320円 14坪〜（45㎡〜） 23.5/坪

2025年第2四半期 290円 12坪〜（40㎡〜） 24.0/坪

2025年第1四半期 2,500円 109坪〜（360㎡〜） 23.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	386,538	-
2016	386,208	-
2018	385,609	+287
2020	384,233	-76
2022	380,201	-561
2023	378,496	-602

所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-7%、2050年-15%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の土地マップ

一宮市内のエリアランキング

木曽川町玉ノ井は一宮市内150地区中88位（上位41%）。坪単価14.8/坪。 1つ上の丹陽町九日市場とは1%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 栄

81.4/坪

+450%

50 大和町宮地花池

26.4/坪

+78%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 常願通

26.4/坪

+78%

52 馬見塚

26.3/坪

+77%

53 長島町

26.2/坪

+77%

54 今伊勢町宮後

25.4/坪

+72%

55 西島町

25.2/坪

+70%

56 木曽川町内割田

25.2/坪

+70%

57 大和町馬引

25.1/坪

+70%

58 丹陽町伝法寺

24.4/坪

+65%

59 篭屋

24.2/坪

+63%

60 今伊勢町本神戸

23.8/坪

+61%

61 三ツ井

23.3/坪

+57%

62 大和町妙興寺

23.3/坪

+57%

63 北神明町

22.4/坪

+52%

64 今伊勢町新神戸

22.4/坪

+51%

65 今伊勢町馬寄

22.3/坪

+50%

66 木曽川町黒田

22.3/坪

+50%

67 中島通

21.8/坪

+47%

68 大和町戸塚

21.3/坪

+44%

69 三条

21.0/坪

+42%

70 大和町於保

19.1/坪

+29%

71 木曽川町門間

18.7/坪

+26%

72 千秋町芝原

18.3/坪

+23%

73 小信中島

17.9/坪

+21%

74 乾町

17.8/坪

+20%

75 奥町

17.6/坪

+19%

76 東五城

17.3/坪

+17%

77 浅野

17.3/坪

+17%

78 千秋町天摩

16.8/坪

+14%

79 大和町南高井

16.7/坪

+13%

80 千秋町町屋

16.4/坪

+10%

81 木曽川町外割田

16.3/坪

+10%

82 開明

16.1/坪

+9%

83 柚木颪

15.8/坪

+7%

84 木曽川町里小牧

15.6/坪

+5%

85 丹羽

15.5/坪

+5%

86 千秋町加納馬場

15.4/坪

+4%

87 丹陽町九日市場

15.0/坪

+1%

88 木曽川町玉ノ井 ◀

14.8/坪

―

89 大和町苅安賀

14.7/坪

+0%

90 千秋町加茂

14.6/坪

-1%

91 小赤見

14.3/坪

-4%

92 浅井町河端

14.2/坪

-4%

93 北方町曽根

14.1/坪

-5%

94 千秋町佐野

14.0/坪

-5%

95 起

13.9/坪

-6%

96 浅井町小日比野

13.9/坪

-6%

97 浅井町西海戸

13.8/坪

-7%

98 千秋町塩尻

13.7/坪

-7%

99 萩原町花井方

13.7/坪

-8%

100 深坪町

13.6/坪

-8%

お手頃帯（101〜150位）

101 千秋町小山

13.5/坪

-9%

150 東加賀野井

5.3/坪

-64%

他 48 地区

最寄り駅の相場

木曽川町玉ノ井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番	6.0/㎡	-	住宅	玉ノ井 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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