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名古屋市千種区の不動産相場

愛知県名古屋市千種区 | 114地区 | 7,996件の成約データ

愛知県名古屋市千種区の不動産相場(7,996件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.0万円(愛知県内3位/62市区町村)。5年で+2.7%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 3位/62市区町村 全国上位 14% 前年比 -3.5% 5年変動 +2.7% 県平均比 +78.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
29万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 40.0/㎡ 4,297件 -3.5%
土地 26.1/坪 1,507件 -9.9%
一戸建て 39.0/㎡ 2,192件 +6.4%

名古屋市千種区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率14.5%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
15.8万人
16万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 157,597 74,498 - -3
2015 158,593 75,288 - -59
2016 159,241 75,685 - -102
2017 160,114 75,941 - -197
2018 159,775 75,966 -658 -199
2019 159,749 76,204 +65 -392
2020 159,793 77,309 +652 -340
2021 159,326 78,061 +321 -467
2022 159,535 78,366 +111 -623
2023 159,792 79,240 +564 -
世帯数は5年で4.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,283人 / 生産年齢101,329人 / 高齢39,379人(高齢化率24.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
101,000
空き家数
14,620
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 13.2%2023年 14.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万13万
16.6万人
15.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 166,426 +4.2% -
2030 165,805 +3.8% -
2035 164,567 +3% -
2040 162,596 +1.8% -
2045 159,929 +0.1% -
2050 157,000 -1.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

名古屋市千種区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
37.0/㎡
住宅地 平均
25.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
43万29万14万0
28万
37万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市千種区今池1丁目805番外 128.0/㎡ +9.4% 店舗,事務所 今池
名古屋市千種区池下1丁目413番 78.7/㎡ +8.9% 住宅,店舗,事務所 池下 60m
名古屋市千種区内山3丁目1114番1外 73.6/㎡ +8.1% 住宅,店舗,その他 今池 180m
名古屋市千種区今池4丁目1611番 67.0/㎡ +8.1% 店舗,事務所 今池 320m
名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外 64.5/㎡ +7.1% 住宅,店舗,その他 覚王山 100m
名古屋市千種区今池3丁目413番 63.6/㎡ +8.0% 店舗,事務所 今池 150m
名古屋市千種区東山通4丁目6番3外 63.0/㎡ +8.6% 住宅,店舗,その他 東山公園 50m
名古屋市千種区井上町43番1外 61.5/㎡ +7.5% 店舗,事務所 星ヶ丘 130m
名古屋市千種区今池5丁目911番 57.1/㎡ +6.3% 店舗,事務所 今池 150m
名古屋市千種区四谷通1丁目7番 55.3/㎡ +8.0% 住宅,店舗,その他 本山
名古屋市千種区内山3丁目302番 51.3/㎡ +6.0% 事務所 千種 400m
名古屋市千種区清住町2丁目38番1 43.0/㎡ +5.9% 住宅,その他 東山公園 200m
名古屋市千種区姫池通3丁目7番 40.8/㎡ +9.4% 住宅,店舗,その他 覚王山 360m
名古屋市千種区内山2丁目701番外 39.5/㎡ +5.9% 住宅,店舗,その他 今池 350m
名古屋市千種区桐林町2丁目37番 38.6/㎡ +6.0% 住宅 池下 380m
名古屋市千種区春岡1丁目1119番外 36.3/㎡ +7.4% 住宅,店舗,その他 今池 500m
名古屋市千種区井上町69番 35.5/㎡ +7.3% 住宅,店舗,事務所 星ヶ丘 60m
名古屋市千種区今池4丁目409番 35.3/㎡ +5.4% 住宅,事務所 今池 340m
名古屋市千種区向陽町2丁目11番8外 35.0/㎡ +6.4% 住宅 池下 620m
名古屋市千種区唐山町3丁目16番 34.8/㎡ +7.7% 住宅 東山公園 200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)