岩出市の不動産相場

Name: 岩出市の不動産相場データ（和歌山県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県岩出市 | 45地区 | 2,175件の成約データ

和歌山県岩出市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は8.0万円（成約68件）、土地の平均坪単価は3.3万円（1,101件）、一戸建ての平均㎡単価は9.4万円（1,006件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

和歌山県岩出市の不動産相場（2,175件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.0万円（和歌山県内3位/4市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

和歌山県内 3位/4市区町村前年比 -2.2% 県平均比 -29.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +12.0%

成約直近2年

6.9万/㎡

売出 65件

7.7万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +51.7%

成約直近2年

8.4万/㎡

売出 206件

12.8万/㎡

売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 15.89%

賃料相場 1,024円/㎡/月

物件価格 7.7万円/㎡

計算式月1,024円 × 12 ÷ 7.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 7.15%

賃料相場 763円/㎡/月

物件価格 12.8万円/㎡

計算式月763円 × 12 ÷ 12.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

9万6万3万0

0万

7万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	8.0/㎡	68件	-2.2%
土地	3.3/坪	1,101件	+17.0%
一戸建て	9.4/㎡	1,006件	+22.6%

岩出市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年

🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-16%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

7万4万0

5.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	53,677	21,503	-	+132
2015	53,818	21,809	-	+103
2016	53,901	22,072	-	+112
2017	53,955	22,363	-	+18
2018	53,908	22,650	-6	-25
2019	53,994	22,926	+141	-30
2020	53,995	23,189	-11	-12
2021	54,161	23,505	+236	-56
2022	54,215	23,819	+196	-136
2023	54,059	24,016	+50	-

世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,295人 / 生産年齢32,952人 / 高齢12,849人（高齢化率24.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

366万183万0

294万円

318万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 318万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 24,365人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

25,580

空き家数

2,810

空き家率

11%

空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 11% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

6万5万3万

5.3万人

4.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	53,445	-1.1%	-
2030	52,603	-2.7%	-
2035	51,349	-5%	-
2040	49,648	-8.2%	-
2045	47,643	-11.9%	-
2050	45,396	-16%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

山㎡8.1 金池㎡7.1 西国分㎡6.1

地区別土地相場（坪単価）

根来坪2.6 山坪3.2 金池坪3.3 中黒坪3.8 曽屋坪3.2 西国分坪2.8 水栖坪4.0 中島坪3.1 岡田坪2.0 野上野坪4.0 金屋坪3.9 安上坪2.4 中迫坪3.4 相谷坪3.3 高塚坪3.5 桜台坪2.2 吉田坪4.2 新田広芝坪3.0 川尻坪3.6 紀泉台坪3.2 荊本坪4.2 清水坪4.1 森坪3.6 波分坪3.1 宮坪4.5 北大池坪2.2 西安上坪2.7 高瀬坪7.2 西野坪3.0 堀口坪2.6 溝川坪2.7 船戸坪3.6 大町坪3.8 山田坪2.0 備前坪3.3 赤垣内坪2.8

地区別一戸建て相場

根来 2,086万山 1,049万金池 2,687万中黒 2,166万曽屋 1,530万西国分 1,376万水栖 1,622万中島 1,661万岡田 1,177万野上野 2,057万金屋 1,794万安上 2,138万中迫 816万相谷 2,254万高塚 1,689万桜台 2,027万吉田 1,065万新田広芝 818万川尻 842万紀泉台 1,270万荊本 1,789万清水 2,092万森 982万波分 2,569万宮 1,650万北大池 1,320万西安上 1,626万高瀬 1,702万西野 1,849万溝川 2,261万南大池 565万山崎 418万

岩出市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

5.0/㎡

住宅地平均

3.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

14万9万5万0

12万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岩出市中迫字塚本１５６番２	9.5/㎡	-1.0%	店舗	岩出 1200m
岩出市高瀬字村北１６番２７	4.5/㎡	-0.9%	住宅	岩出 1300m
岩出市金池字荒神１５１番１９	3.7/㎡	-	住宅	岩出 4200m
岩出市根来字家廻り１２３２番	2.4/㎡	-1.7%	住宅	岩出 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩出市の主要駅

岩出㎡6.3 | 1919件紀伊㎡5.3 | 126件下井阪㎡5.2 | 98件船戸㎡4.4 | 45件