根来の土地相場
和歌山県岩出市根来 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市根来の土地相場は坪単価3万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
根来の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,517円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
985
取引実績
132件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
根来は岩出市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の堀口とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
根来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市根来字家廻り１２３２番 | 2.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩出 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）