山田の土地相場
和歌山県岩出市山田 | 11件の成約データ
和歌山県岩出市山田の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,624円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,325円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
295
取引実績
11件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、15年間で63.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2015年第4四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2012年第2四半期
96円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2010年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
山田は岩出市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の北大池とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）