船戸の土地相場
和歌山県岩出市船戸 | 16件の成約データ
和歌山県岩出市船戸の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船戸の土地
16件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
97,537円/坪
推定総額
878万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,025円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,201
取引実績
16件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112012201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2018年は坪3万円へ、7年間で51.9%下落（年平均-7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2015年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
3,400円
227坪〜（750㎡〜）
15.0/坪
2012年第4四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2012年第3四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2012年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2012年第3四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2012年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
船戸は岩出市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の森とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）