水栖の土地相場
和歌山県岩出市水栖 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市水栖の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水栖の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
227,976円/坪
推定総額
1,140万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
918
取引実績
51件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
500円
260坪〜（860㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
3,000円
269坪〜（890㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
810円
44坪〜（145㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
水栖は岩出市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の野上野とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）