中黒の土地相場
和歌山県岩出市中黒 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市中黒の土地相場は坪単価4万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中黒の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
136,424円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,376
取引実績
56件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2023年第4四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
840円
41坪〜（135㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
中黒は岩出市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の水栖とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）