高瀬の土地相場
和歌山県岩出市高瀬 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市高瀬の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高瀬の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
326,437円/坪
推定総額
2,122万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
1,653
取引実績
15件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、13年間で28.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
960円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
2019年第2四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2017年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2016年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2016年第3四半期
4,600円
154坪〜（510㎡〜）
29.8/坪
2016年第1四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2015年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2015年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
高瀬は岩出市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価23.8/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
高瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市高瀬字村北１６番２７ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岩出 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）