荊本の土地相場
和歌山県岩出市荊本 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市荊本の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.9%。
推定相場
荊本の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
177,957円/坪
推定総額
1,246万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,288
取引実績
16件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
6,100円
302坪〜（1000㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2015年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
荊本は岩出市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の宮とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）