岡田の土地相場
和歌山県岩出市岡田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市岡田の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡田の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
56,901円/坪
推定総額
1,024万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,025
取引実績
39件
平均面積
209坪
691㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
790円
145坪〜（480㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
570円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
岡田は岩出市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の山田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）