西国分の土地相場
和歌山県岩出市西国分 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県岩出市西国分の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西国分の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,461円/坪
推定総額
915万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
781
取引実績
41件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
西国分は岩出市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の赤垣内とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）