西安上の土地相場
和歌山県岩出市西安上 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市西安上の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西安上の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
73,780円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
921
取引実績
12件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、14年間で47.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2018年第3四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2017年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
1,700円
275坪〜（910㎡〜）
6.2/坪
2017年第1四半期
830円
47坪〜（155㎡〜）
17.7/坪
2016年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2015年第4四半期
810円
39坪〜（130㎡〜）
20.6/坪
2012年第3四半期
550円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
西安上は岩出市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の西国分とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）