桜台の土地相場
和歌山県岩出市桜台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市桜台の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜台の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
80,583円/坪
推定総額
564万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
637
取引実績
31件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪7万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2014年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2014年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2012年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2012年第3四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2012年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2011年第4四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2011年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
桜台は岩出市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の根来とは21%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）