溝川の土地相場
和歌山県岩出市溝川 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市溝川の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝川の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
42,591円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
905
取引実績
12件
平均面積
187坪
617㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2021年は坪16万円へ、11年間で+23.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
660円
263坪〜（870㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第4四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2014年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
溝川は岩出市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の西安上とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）