川尻の土地相場
和歌山県岩出市川尻 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市川尻の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川尻の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
186,247円/坪
推定総額
1,211万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,227
取引実績
34件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪13万円へ、15年間で19.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2021年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
340円
41坪〜（135㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
川尻は岩出市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の船戸とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）