紀泉台の土地相場
和歌山県岩出市紀泉台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市紀泉台の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.1%。
推定相場
紀泉台の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
158,301円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲88.1%
平均価格
870
取引実績
27件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2019年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
紀泉台は岩出市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の山とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）