相谷の土地相場
和歌山県岩出市相谷 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市相谷の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相谷の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
176,529円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大695%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
797
取引実績
21件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で71.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2017年第4四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
350円
233坪〜（770㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
620円
127坪〜（420㎡〜）
4.9/坪
2015年第2四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
相谷は岩出市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の備前とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）