中迫の土地相場
和歌山県岩出市中迫 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市中迫の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+413.1%。
推定相場
中迫の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,988円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲413.1%
平均価格
1,650
取引実績
33件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2019年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
7,100円
544坪〜（1800㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
中迫は岩出市内36地区中15位（上位58%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の高塚とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
中迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市中迫字塚本１５６番２ | 9.5/㎡ | -1.0% | 店舗 | 岩出 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）