波分の土地相場
和歌山県岩出市波分 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大511%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,731円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて442%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
6万/坪
西
5件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
744
取引実績
17件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+1123.3%上昇（年平均+70.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
320円
145坪〜（480㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2021年第4四半期
290円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2020年第4四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
波分は岩出市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の中島とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）