波分の一戸建て相場
和歌山県岩出市波分 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
波分の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,767万円
うち土地分
2,311万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,569
取引実績
16件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
20万
'08'09'12'13'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築16-20年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2021年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2021年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2021年第2四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2021年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2020年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2020年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2019年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
波分は岩出市内32地区中1位（上位97%）。
単価15.4。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）