根来の一戸建て相場
和歌山県岩出市根来 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
根来の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,997万円
うち土地分
2,542万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼51.1%
平均価格
2,160
取引実績
53件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第1四半期
7,000円
760㎡〜
9.2
2024年第4四半期
300円
370㎡〜
0.8
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2023年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第2四半期
2,000円
860㎡〜
2.3
2022年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2022年第2四半期
650円
220㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
根来は岩出市内32地区中9位（上位72%）。
単価11.0。
1つ上の溝川とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
根来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市根来字家廻り１２３２番 | 2.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩出 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）