高塚の一戸建て相場
和歌山県岩出市高塚 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高塚の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,973万円
うち土地分
1,517万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均512。木造（333）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,689
取引実績
17件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'10'11'12'14'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2021年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2021年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2021年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2020年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2020年第3四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2018年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2016年第3四半期
650円
700㎡〜
0.9
2014年第3四半期
3,500円
880㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
高塚は岩出市内32地区中22位（上位31%）。
単価7.1。
1つ上の西国分とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）