北大池の一戸建て相場
和歌山県岩出市北大池 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北大池の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,782万円
うち土地分
1,327万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼84.6%
平均価格
1,320
取引実績
14件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
1万
'11'12'14'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2024年第3四半期
120円
95㎡〜
1.3
2024年第1四半期
680円
105㎡〜
6.5
2023年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2023年第4四半期
650円
125㎡〜
5.2
2022年第2四半期
5,200円
330㎡〜
15.8
2018年第2四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2016年第1四半期
700円
155㎡〜
4.5
2015年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2015年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
北大池は岩出市内32地区中20位（上位38%）。
単価7.8。
1つ上の西安上とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）