西国分の一戸建て相場
和歌山県岩出市西国分 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
100
80〜100㎡
8件
344
100〜120㎡
9件
480
120〜150㎡
3件
438
150㎡以上
3件
1,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
216
6〜8m
15件
559
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,450
取引実績
29件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
800㎡〜
1.8
2025年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第2四半期
250円
160㎡〜
1.6
2023年第2四半期
400円
110㎡〜
3.6
2021年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2021年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2021年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2020年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2020年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2019年第2四半期
7,300円
1700㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
西国分は岩出市内32地区中21位（上位34%）。
単価7.5。
1つ上の北大池とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）