西国分のマンション相場
和歌山県岩出市西国分 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西国分の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
488万円
㎡単価
7.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.7万円に対し、築30年は7.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は467円。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲10.9%
平均価格
463
取引実績
15件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡8.4万円から2025年は㎡7.8万円へ、4年間で7.1%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
473
11件
２ＬＤＫ
438
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第1四半期
440円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
470円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
410円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第2四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第1四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西国分のマンション一覧（4棟）
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市のマンションマップ
岩出市内のエリアランキング
西国分は岩出市内2地区中2位（上位0%）。
単価7.4。
1つ上の山とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）