西国分のマンション相場
和歌山県岩出市西国分 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県岩出市西国分のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約16件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.1万円に対し、築30年は7.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
9.1万/㎡
築25年
3件
7.3万/㎡
築30年
8件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は438円。
３ＬＤＫ
11件
511円
２ＬＤＫ
5件
438円
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲7.4%
平均価格
462
取引実績
16件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡8.4万円から2025年は㎡7.5万円へ、4年間で10.1%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
473
11件
２ＬＤＫ
438
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第1四半期
440円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
470円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
410円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第2四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西国分のマンション一覧（9棟）
サンライズマンション岩出５弐番館
築34年
| 10階建
| 78戸
560万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買49件
サンライズマンション岩出１１
築26年
| 9階建
| 129戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買28件
サンライズマンション岩出５壱番館
築34年
| 10階建
| 39戸
450万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランス尾崎
築35年
| 6階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライズマンション岩出2
築36年
売買0件
サンライズマンション岩出X・59091
築29年
売買0件
サンライズマンション岩出2
築37年
売買0件
サンライズマンション岩出10
築29年
売買0件
サンライズマンション岩出3
築35年
売買0件
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市のマンションマップ
岩出市内のエリアランキング
西国分は岩出市内2地区中2位（上位0%）。
単価7.4。
1つ上の山とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
西国分 ◀
―
7.4
西国分の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。