サンライズマンション岩出１１

和歌山県岩出市西国分569-3 | 築26年 | 129戸

推定相場

サンライズマンション岩出１１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2021年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均625万円です。4LDKが最も高く平均847万円、3LDKは平均625万円です。

2LDK

2件

738万

3LDK

21件

625万

4LDK

5件

847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	738万	680万	795万
3LDK	21件	625万	480万	820万
4LDK	5件	847万	698万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.3万/㎡

10件

4-7階

9.5万/㎡

14件

8階以上

10.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県岩出市西国分569-3
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	129戸
専有面積	61.14m² ～ 98.88m²
分譲会社	日の出産業
施工会社	南海辰村建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

岩出駅

JR和歌山線

徒歩24分

🚉

下井阪駅

JR和歌山線

徒歩27分

学区情報

小学校

岩出市立上岩出小学校

中学校

岩出市立岩出第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズマンション岩出１１	2000	129戸	7.4万	480万
マスターズエル岩出	1991	36戸	23.3万	1,180万
エスペランス尾崎	1991	40戸	7.9万	450万
サンライズマンション岩出５弐番館	1992	78戸	9.2万	560万
サンライズマンション岩出５壱番館	1992	39戸	7.9万	450万
シティプラザ岩出	1998	47戸	12.0万	930万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	10.6万	8.2万	9.2万	7.9万	9.1万	9.5万	8.8万	8.9万
2LDK	10.4万	-	-	-	11.3万	-	-	-
4LDK	-	-	9.3万	7.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.38万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.37万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	570万	8.76万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	598万	9.66万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.92万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.93万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	580万	8.92万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	11.29万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.34万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	698万	7.55万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.92万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	698万	7.55万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.23万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.92万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.7万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	980万	9.96万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	980万	10.3万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.23万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.33万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.4万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.51万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.64万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	820万	11.26万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.98万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	9.24万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

3LDK

64,667円

58,000〜68,000円

4LDK

75,000円

69,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,036円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	95㎡〜	75,000円	762円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	822円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	843円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	69,000円	746円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。