サンライズマンション岩出５壱番館

和歌山県岩出市西国分133-1 | 築34年 | 39戸

推定相場

サンライズマンション岩出５壱番館

売買㎡単価の推移

10万0万

201520162019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.5万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2025年には51,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均395万円です。2LDKが最も高く平均491万円、3LDKは平均395万円です。

2LDK

2件

491万

3LDK

9件

395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	491万	450万	532万
3LDK	9件	395万	320万	430万

階数別の㎡単価

1-3階

6.8万/㎡

3件

4-7階

7.9万/㎡

3件

8階以上

6.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	和歌山県岩出市西国分133-1
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	57.20m² ～ 62.05m²
分譲会社	日の出産業
施工会社	淺川組
管理会社	日動
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

下井阪駅

JR和歌山線

徒歩17分

学区情報

小学校

岩出市立上岩出小学校

中学校

岩出市立岩出第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズマンション岩出５壱番館	1992	39戸	7.9万	450万
サンライズマンション岩出５弐番館	1992	78戸	9.2万	560万
エスペランス尾崎	1991	40戸	7.9万	450万
サンライズマンション岩出１１	2000	129戸	7.4万	480万
マスターズエル岩出	1991	36戸	23.3万	1,180万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	8.2万	7.9万
3LDK	7.5万	6.9万	6.1万	6.1万	6.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	450万	7.87万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	480万	8.24万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	360万	6.3万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	430万	7.06万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	320万	5.16万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	320万	5.16万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	390万	6.29万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	430万	6.94万/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	420万	6.9万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	420万	6.9万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	430万	7.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,522円。

3LDK

51,522円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	45,000円	787円/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	55,000円	779円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	55,000円	779円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	50,000円	820円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	820円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	50,000円	874円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	820円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	820円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	820円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	820円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	55,000円	779円/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	55,000円	779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。