北大池の土地相場
和歌山県岩出市北大池 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市北大池の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大池の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
54,559円/坪
推定総額
573万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
693
取引実績
14件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、13年間で25.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
236坪〜（780㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
81円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
240円
151坪〜（500㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
北大池は岩出市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の桜台とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）