西野の土地相場
和歌山県岩出市西野 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市西野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,548円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
910
取引実績
12件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2019年第3四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
58円
20坪〜（65㎡〜）
2.9/坪
2014年第2四半期
560円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2012年第1四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
西野は岩出市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の波分とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
西野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。