金池の土地相場
和歌山県岩出市金池 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県岩出市金池の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金池の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
95,147円/坪
推定総額
1,142万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大516%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,229
取引実績
40件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪2万円へ、16年間で91.0%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
950円
272坪〜（900㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
金池は岩出市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の相谷とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
金池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市金池字荒神１５１番１９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 岩出 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）