曽屋の土地相場
和歌山県岩出市曽屋 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市曽屋の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.2%。
推定相場
曽屋の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
163,911円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
895
取引実績
48件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
278坪〜（920㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
880円
215坪〜（710㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
260坪〜（860㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
曽屋は岩出市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の紀泉台とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）