山の土地相場
和歌山県岩出市山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県岩出市山の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.8%。
推定相場
山の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
172,432円/坪
推定総額
1,035万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲66.8%
平均価格
779
取引実績
39件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪3万円へ、15年間で82.2%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
460円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
山は岩出市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の金池とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）