水栖の一戸建て相場
和歌山県岩出市水栖 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水栖の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,257万円
うち土地分
1,802万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均632。軽量鉄骨造（311）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,657
取引実績
45件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
8万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2025年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2025年第2四半期
150円
140㎡〜
1.1
2024年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第3四半期
330円
240㎡〜
1.4
2024年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
2024年第2四半期
350円
110㎡〜
3.2
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
水栖は岩出市内32地区中10位（上位69%）。
単価10.8。
1つ上の根来とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）