森の土地相場
和歌山県岩出市森 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市森の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
151,169円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,128
取引実績
20件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+12.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
227坪〜（750㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
710円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2021年第2四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
森は岩出市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）