金屋の土地相場
和歌山県岩出市金屋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市金屋の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金屋の土地
40件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
146,052円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,011
取引実績
40件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪7万円へ、13年間で28.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
242坪〜（800㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
870円
136坪〜（450㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2018年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2018年第3四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
金屋は岩出市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の中黒とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）