谷の土地相場
和歌山県和歌山市谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市谷の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
36,572円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大830%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
868
取引実績
17件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪2万円へ、15年間で87.9%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2018年第2四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2012年第4四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2011年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
谷は和歌山市内143地区中128位（上位10%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の出島とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市六十谷字宮ノ前２２６番２ | 8.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 六十谷 350m |
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 和歌山大学前 1400m |
| 和歌山市大谷字川田１７３番１６ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 紀ノ川 950m |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 六十谷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）