祢宜の土地相場
和歌山県和歌山市祢宜 | 27件の成約データ
和歌山県和歌山市祢宜の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祢宜の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
138,380円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
891
取引実績
27件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
祢宜は和歌山市内143地区中114位（上位20%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の松江東とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）