古屋の土地相場
和歌山県和歌山市古屋 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市古屋の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.9%。
推定相場
古屋の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
152,728円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲70.9%
平均価格
810
取引実績
42件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で74.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
古屋は和歌山市内143地区中122位（上位15%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の野崎とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）