布施屋の土地相場
和歌山県和歌山市布施屋 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市布施屋の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.1%。
推定相場
布施屋の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,787円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
923
取引実績
49件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+150.6%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
布施屋は和歌山市内143地区中124位（上位13%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の新庄とは4%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）